配套超群！城南60畝住宅用地1.7億成交，樓面價1977元/㎡起（附設計圖）

【DDA2021039】城南新區控規HXQ-03、HXQ-04地塊(凍頭村安置房) 

地塊位置：長豐路以東、翠竹路以南、上海路以西、金楓路以北

地塊面積：59.682畝

土地用途：住宅用地

土地年限：住宅用地70年（規劃為小區配套的商業用地40年，公共服務用地50年）

容積率(FAR)：1.0＜FAR≤2.2

建筑密度(D)：D≤20%

綠地率(GAR)：GAR≥30%

起始價：255萬元/畝

成交價：290萬元/畝（合計1.73億，樓面價約：1977元/㎡起）

競得者：吉安市華弘房地產開發有限公司,吉安和縱置業有限公司

成交時間：2022-01-21 10:49:51

網上交易系統：(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

地塊其他說明：

該地塊為純安置棚改用地,(1)土地競得人與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與市住建局簽訂該項目安置房建設回購協議書。(2)土地競得人須按市政府批準的安置房規劃設計方案及施工圖進行建設。該項目規劃總建筑面積114968.53平方米(具體以實測面積為準，以下同)，其中安置房建筑面積86290. 62平方米(總套數738套)，地下室建筑總面積26516. 34平方米(含人防)。競得人需無償配建配套便利店204平方米、物業管理用房345.46平方米、社區用房642. 98平方米、架空層面積918. 59平方米、大門27.6平方米、消防控制室22. 94平方米、地下人防5400平方米。項目建設的安置房與地下室由市住建局統一回購，安置房回購價4300元/㎡(含稅費綜合單價)，地下室(地下人防無償提供)回購價2600元/㎡(含稅費綜合單價)。(3)竟得人必須在土地成交之日起6個月內開工建設，自土地成交之日起30個月內全面竣工，并完成綜合竣工驗收和交付使用，逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面積×逾期月份向市住建局繳納逾期費用(不足一個月按一個月支付)。(4)競得人不得在建設過程中將所涉需回購的安置房作為在建工程進行抵押。(5)安置房回購款在全部安置房樁基完工時支付10%，在地下室主體工程完工時支付至30%，在全部安置房主體工程完工時支付至60%，竣工驗收合格并交付使用時支付至80%，綜合驗收合格后支付至95%，余留5%在完成不動產初始登記后一個月內付清。(6)安置房須接通水、電、天然氣，安裝入戶防盜門，高端智能對講設備和鋁合金窗或塑鋼窗，經單體竣工驗收合格后交付使用。(7)為確保安置房建設質量，加快安置房建設工期，土地競得人必須在該地塊安置房開工建設前，將安置房建設的開工及竣工具體計劃時間編制細化至每個月的倒排施工計劃表給吉安市住建局，土地競得人需接受由市住建局牽頭組織的包括質量監督部門、安置戶代表等部門及組織在內的質量監督小組的全程監督，并及時整改建設過程中出現的質量、進度、安全問題。(8)該項目的規劃方案設計費、施工圖設計費、勘察費用317.252萬元由土地競得人承擔，在簽訂安置房建設回購協議7個工作日內繳入吉安市中心城區安置房建設安置管理領導小組辦公室，銀行賬號：7571001001000108754-038，開戶行：九江銀行廣場支行。(9)安置房項目建設過程中所涉行政事業性收費和政府性基金按規定全免，經營性服務性收費減半收取。

紅線圖：

宗地圖：

用地規劃：

小區平面圖：

經濟指標：

小區效果圖：

回購協議：

地塊現場圖：